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房主坐地起价？他们心里也急把房子卖出去

相比一线城市出现的“购房者急签约，二手房业主忙涨价”，西安显得很淡定。

“一线城市确实出现了房主连夜提价的现象，但西安二手房还没那么敏感，即使新政作用奏效了，业主紧急涨价的现象也是‘非主流’。”金爵地产总经理刘宗元表示。

刘宗元分析道：“实际上，目前西安二手房市场上的平均价还是2010年的水平，这五年以来，投资人当中没有任何的收益，在股市日趋诱人的情况下，二手房主心里也着急把房子卖出去。”

当然，在任何市场中，卖主的期望值都是越高越好，而买主则希望价位越底越好。

即便如此，邵涛也不认为西安业主能够坐地起价。他分析称：“在二手房市场，很明显的是房价由市场决定，而很少受房东操控。如果价位调的高，购房者不认可、不接受，成交是很难达成的。”

邵涛补充道：“其实，这也是有一定的过程的，在前期肯定会有想把原来6千出手的房子提高到6500，但一个月以后他一定又会回到原位，因为房子无法出手，证明市场不接受你。”

二手房抢新房客源？主要还是看消费者的选择

“5改2”新政的出台，无疑对二手房有一定的利好。如此看来，会不会有购房者看好了二手房的实惠，而退出新房市场呢？

在邵涛看来，确实对新房会有所触动：“会出现一部分新房的客源进入二手房，这很正常。但新房和二手房的区别在于，新房可能没有太考虑消费者的感受，二手房则是真正为消费者着想，毕竟地段眼见为实，看到了真实的房子，它的地段周边配套都是摆在眼前的，就像北京二手房价位比新房高的多，但很多人买的是二手房。”

但还有反转的可能，“作为投资客，过去得等到5年房子才可以出手，现在两年就可以出手了。而抛售二手房的人群中，不乏有改善性住房需要的，他们往往向市场抛售现有住房，置换购房资金，如此来满足改善性住房的需要。”

独立地产评论人李连源则表示：“‘5改2’政对二手房市场的刺激将是全方位的，它首先可将近2年来已经成交而无过户一组进行解筹，对取得房产证2年以上有交易需求的房屋有推动作用，也可与一手房实现联动，但就今年楼市状况，还需进一步观察。”