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“5改2”将激活西安二手房 买100万房屋可省5万
新闻来源:jingangjinghc.com 发布:昭平县扣志菏餐饮管理维修网点


房主坐地起价?他们心里也急把房子卖出去

相比一线城市出现的“购房者急签约,二手房业主忙涨价”,西安显得很淡定。

“一线城市确实出现了房主连夜提价的现象,但西安二手房还没那么敏感,即使新政作用奏效了,业主紧急涨价的现象也是‘非主流’。”金爵地产总经理刘宗元表示。

刘宗元分析道:“实际上,目前西安二手房市场上的平均价还是2010年的水平,这五年以来,投资人当中没有任何的收益,在股市日趋诱人的情况下,二手房主心里也着急把房子卖出去。”

当然,在任何市场中,卖主的期望值都是越高越好,而买主则希望价位越底越好。

即便如此,邵涛也不认为西安业主能够坐地起价。他分析称:“在二手房市场,很明显的是房价由市场决定,而很少受房东操控。如果价位调的高,购房者不认可、不接受,成交是很难达成的。”

邵涛补充道:“其实,这也是有一定的过程的,在前期肯定会有想把原来6千出手的房子提高到6500,但一个月以后他一定又会回到原位,因为房子无法出手,证明市场不接受你。”

二手房抢新房客源?主要还是看消费者的选择

“5改2”新政的出台,无疑对二手房有一定的利好。如此看来,会不会有购房者看好了二手房的实惠,而退出新房市场呢?

在邵涛看来,确实对新房会有所触动:“会出现一部分新房的客源进入二手房,这很正常。但新房和二手房的区别在于,新房可能没有太考虑消费者的感受,二手房则是真正为消费者着想,毕竟地段眼见为实,看到了真实的房子,它的地段周边配套都是摆在眼前的,就像北京二手房价位比新房高的多,但很多人买的是二手房。”

但还有反转的可能,“作为投资客,过去得等到5年房子才可以出手,现在两年就可以出手了。而抛售二手房的人群中,不乏有改善性住房需要的,他们往往向市场抛售现有住房,置换购房资金,如此来满足改善性住房的需要。”

独立地产评论人李连源则表示:“‘5改2’政对二手房市场的刺激将是全方位的,它首先可将近2年来已经成交而无过户一组进行解筹,对取得房产证2年以上有交易需求的房屋有推动作用,也可与一手房实现联动,但就今年楼市状况,还需进一步观察。”

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